Guide pratique et conseils
Investissement immobilier
Il existe de nombreuses manières de gagner sa vie, à commencer par un travail payant et stable. Sans parler du second emploi, des jeux d’argent ou autres. Mais pour viser le long terme, investir dans l’immobilier est sûrement la bonne résolution. Plusieurs raisons peuvent pousser les personnes à faire à un investissement dans la pierre.
Ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier
L’investissement immobilier est un moyen très efficace pour se libérer financièrement. Cela consiste à acheter un ou des biens immobiliers pour augmenter plus tard ses revenus. Sinon, on peut aussi l’occuper pour en retirer une plus-value ou se lancer dans la location pour percevoir des loyers et réaliser une plus-value à la revente. L’investisseur pourra donc construire et développer un patrimoine tangible, sûr, rentable et durable. Par ailleurs, s’il y a problème de liquidités pour s’acquérir un bien immobilier, il est possible d’emprunter des fonds. En effet, l’immobilier est le seul type d’investissement pouvant être financé par son épargne ou par un crédit.
Quelles sont les différentes étapes pour investir en immobilier ?
Avant de s’attaquer à l’investissement immobilier, il est bon de savoir que ce n’est pas un placement sans risques. En effet, un mauvais investissement peut vite entraîner au bord du gouffre financier.
Pour faire les choses en bonne et due forme et augmenter la rentabilité d’un projet d’investissement, les deux premières choses à faire sont de bien définir ses objectifs et de faire sur le point sur ses moyens en temps et en argent.
À part cela, il faut étudier l’état du marché et ses composantes, s’équiper avec de bons outils technologiques et être entouré de professionnels pour faciliter la gestion, la prise de décision, etc.
Un bon investissement immobilier passe également par la prise en compte de l’emplacement du bien que l’on convoite. En effet, il est plus malin de réaliser son projet dans une zone où le marché est attractif. C’est valable à l’achat, en location ou en cas de revente.
Les différents types d’investissement dans l’immobilier
Tout d’abord, les choix de biens immobiliers sont multiples. On propose par exemple à la vente des maisons, des appartements, des terrains, des hôtels, des bureaux, des locaux commerciaux, des immeubles entiers, ou encore des entrepôts. D’autre part, il existe aussi beaucoup de solutions pour investir : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), l’investissement immobilier locatif, le crowdfunding, les parkings…
Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Le SCPI, appartenant à la famille de l’immobilier « Pierre-Papier », est le placement immobilier par excellence. C’est un support non coté qui gère tout pour faire de l’investisseur un propriétaire associé d’un parc immobilier. Et c’est aussi la société de gestion qui reverse le loyer. Il est possible d’investir sur les SCPI de son choix (actifs d’immobilier résidentiel ou actifs d'immobilier d'entreprise) et en prenant un crédit immobilier. En tout cas, tout cela se déroulera bien, avec moins de temps et moins de stress.
L’investissement immobilier locatif
Tandis que quand on investit dans l’immobilier locatif, on devient automatiquement bailleur avec des responsabilités, des droits et des devoirs vis-à-vis des locataires et de la loi. Il faut donc s’impliquer dans les achats de ses biens immobiliers, la gestion locative, les déclarations fiscales, l’entretien et les travaux. Le futur acheteur peut choisir entre investir en location nue ou meublée, en location longue durée ou saisonnière, dans du neuf ou dans de l'ancien, etc. Il y a en effet diverses formes.
Le crowdfunding immobilier
Pour ceux qui ont l'opportunité d'investir dans l'immobilier, le crowdfunding immobilier fait maintenant partie des nouveaux financements innovants. Ce mécanisme consiste à prendre part à un financement participatif d’un projet de construction ou de rénovation immobilière. Il y a par exemple des projets qui proposent la construction de logements d’habitation, la rénovation d’un immeuble, ou encore l’agrandissement d’un parking. Ces projets sont accessibles par l’intermédiaire de plateformes digitalisées. À ne surtout pas négliger !
Les parkings
À part les biens immobiliers, il y a aussi les produits de niche rentables rapidement comme les parkings. Ce type d’investissement est considéré comme un placement atypique.
Même si on ne peut pas y habiter, on peut en tirer des revenus très intéressants. Les nombreux avantages sont : la mise de départ abordable, la gestion facile, la souplesse des règles de location, le régime juridique simplifié, les charges faibles, etc.
Les clés pour réussir son investissement immobilier
Il est compréhensible que l’investissement immobilier fasse peur à certains. Les liquidités en jeu peuvent vite devenir impressionnantes. Comme on l’a dit un peu plus haut, il faut étudier le domaine. Certaines personnes apprennent en chemin et d’autres font des formations avant de commencer. Ça dépend de chacun. Une fois formé, il faut définir clairement ses objectifs pour se mettre d’accord sur le type d’exploitation à faire ou sur le bien à acquérir et à mettre en location.
Après la formation, avoir un aperçu sur la capacité d’emprunt est aussi important. C’est peine perdue si le montant du bien que l’on recherche dépasse celui qui en main. Si on n’a pas les liquidités nécessaires, il est possible de faire un prêt bancaire. C’est conseillé, car les conditions de financement sont actuellement exceptionnelles. En plus, cela permet de conserver son épargne placée.
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Comment bénéficier d’une défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière est une manière d’investir dans un logement et de mettre ce dernier en location pour bénéficier de réductions d’impôts. Tout investisseur qui paie des impôts peut avoir des solutions de défiscalisation adaptées. Il existe plusieurs façons de défiscaliser à travers l’investissement immobilier. On peut citer entre autres la loi Pinel, la loi Malraux, l’investissement immobilier en nue-propriété, ou encore la loi Girardin.
Loi Pinel
En optant pour l’investissement locatif en loi Pinel, il est possible d'investir dans un logement ancien en payant moins d’impôt. On devient ainsi un propriétaire sans apport qui peut se constituer un patrimoine personnel. Cette loi soutient surtout la construction immobilière. La loi Pinel permet aussi de faire louer son bien aux membres de sa famille tout en bénéficiant de l'avantage fiscal lié à l'investissement locatif. C’est un dispositif de défiscalisation qui a fait des heureux. Les avantages y afférents sont multiples : réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % pour une durée de location respective de 6, 9 ou 12 ans.
Loi Girardin
Pour terminer, il y a la loi Girardin. C’est la loi Pinel de l’Outre-mer. Si une personne vient à investir dans les départements d’Outre-mer, elle pourra avoir une réduction d’impôt étalée sur plusieurs années, un plafonnement de la niche fiscale, des rentes locatives qui complètent confortablement les revenus et un patrimoine immobilier dans un secteur touristique. Cependant, il faut que l’investissement soit dans les conditions requises par la loi. Le but de cette loi est très simple, c’est d'encourager l'investissement immobilier locatif dans les Outre-mer afin de favoriser le développement du territoire. En fait, les taux de chômage y sont très élevés.
Loi Malraux
Au sujet du dispositif de défiscalisation loi Malraux, il facilite la rénovation immobilière et réduit les dépenses des propriétaires d'immeubles anciens, restaurés et loués dans un secteur protégé. Les travaux sont suivis de près par un architecte du patrimoine historique et architectural. Il est toujours possible de bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Malraux en 2021. En réalisation des travaux sur des programmes Malraux situés dans des secteurs sauvegardés, la réduction d’impôt s’établit à 30 %. Paris, Nantes, Bordeaux, Avignon et Montpellier sont les principales villes concernées. La réduction d’impôt sera de 22 % en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager.
L’investissement immobilier en nue-propriété
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier et pour investir à moindre coût et sans contrainte de gestion, il y a ce qu’on appelle aussi l’investissement en nue-propriété. Il s’agit en fait d’acheter un bien immobilier à prix réduit et de laisser temporairement un tiers l’utiliser. Ce dernier va assurer la gestion locative du bien, en percevoir les loyers et l’entretenir. Il devra pour cela détenir l’usufruit du bien loué ou exploité. C’est une stratégie d'investissement efficace à l’issue de laquelle on devient automatiquement propriétaire. En effet, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Il pourra ensuite y vivre ou le mettre en location.