Dans un contexte législatif en pleine évolution, le projet de loi de Finances 2025 pourrait bouleverser le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, à partir du 1er janvier 2025, les amortissements pourraient être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente d’un bien.
Quels impacts cette réforme aura-t-elle sur votre fiscalité ? Quelles alternatives s’offrent aux propriétaires pour optimiser leurs investissements immobiliers ? Découvrez les enjeux et opportunités qui se dessinent dans cet article captivant !
Réforme du statut LMNP en 2025 : ce qui change
Le projet de loi de Finances 2025 prévoit une réforme majeure pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). À partir du 1er janvier 2025, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente d’un bien. Cette mesure pourrait augmenter l’impôt dû par les propriétaires, car elle annule l’avantage fiscal actuel où les amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Cette réforme pourrait inciter les investisseurs à explorer d’autres options d’investissement moins affectées par les changements législatifs.
Impact de la réforme sur les avantages fiscaux du LMNP
Actuellement, le statut LMNP permet aux investisseurs de déduire les amortissements des revenus locatifs, réduisant ainsi leur base imposable. De plus, ces amortissements ne sont pas inclus dans le calcul de la plus-value lors de la revente, offrant un avantage fiscal significatif. Cependant, la réforme prévue pour 2025 pourrait modifier cet équilibre.
Avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, l’impôt à payer lors de la vente d’un bien pourrait augmenter. Cette modification pourrait réduire l’attrait du LMNP et pousser les investisseurs à envisager d’autres stratégies moins sensibles aux évolutions fiscales.
Alternatives au statut LMNP : location nue et SCPI
La location nue se présente comme une alternative simple au LMNP. Elle offre une gestion moins contraignante, avec un turnover locatif réduit et moins de travaux d’entretien. Cependant, elle est fiscalement moins avantageuse, car les revenus sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, sans possibilité de déduire des amortissements.
Les SCPI, quant à elles, permettent une diversification des investissements en mutualisant les risques sur divers actifs immobiliers. Elles offrent une gestion déléguée et une fiscalité attractive, surtout pour les SCPI européennes. Toutefois, elles comportent des risques, notamment la baisse de la valeur du placement et une moindre liquidité.