Pour ne pas se perdre dans la jungle des SCPI, il faut mener quelques recherches avant de se lancer. Cela prend du temps, bien entendu. L’objectif étant de bien comprendre le principe de ce type de placement pour profiter de tous les avantages inhérents. Voici tous les points clés à retenir.
La SCPI : de quoi parle-t-on exactement ?
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fait partie intégrante de la grande famille de la pierre-papier. Idem pour les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI). À la différence, les SCPI sont plus performantes. En 2020, elles ont délivré un rendement de 4,18 %, contre seulement 1,33 % pour les OPCI Grand Public.
La SCPI étant considérée comme un véhicule de placement collectif. Elle propose des parts sociales à la souscription. Elles peuvent être acquises par tous types d’investisseurs : étudiants, salariés, travailleurs indépendants, séniors, etc. En détenant des parts d’une SCPI, on devient automatiquement l’un de ses associés.
Même les petits budgets peuvent devenir associés d’une SCPI. Le montant du ticket d’entrée commence à partir de 200 €, voire moins pour certaines SCPI. C’est notamment le cas des SCPI suivantes :
- NOVAXIA NEO (187 €)
- CORUM XL (189 €)
- IROKO ZEN (200 €)
- PIERVAL SANTÉ (200 €)
- CŒUR D’EUROPE (200 €)
Il est souvent nécessaire d’acheter plusieurs parts de SCPI pour finaliser une première souscription. La SCPI thématique Pierval Santé, par exemple, impose un minimum de souscription de 5 parts d’une valeur de 1 000 €.
Investir en SCPI : comment ça marche ?
Donc, tout le monde peut détenir des parts de SCPI. Il est vrai que les avantages de la pierre-papier sont réels : meilleur couple rendement/risque, la constitution d’un patrimoine diversifié à moindre coût, la mutualisation des risques locatifs, etc. Quoi qu’il en soit, certains points méritent quelques éclaircissements.
Les revenus générés par la SCPI ne sont pas directement encaissés par les porteurs de parts. Ils proviennent des loyers encaissés par la société de gestion, l’exploitant du patrimoine locatif de la SCPI. Les associés perçoivent les fruits de leurs investissements sous forme de dividendes. Ils sont distribués chaque trimestre.
Le principe de fonctionnement d’une SCPI n’est pas si difficile à appréhender. Elle collecte régulièrement des fonds auprès des épargnants. Les sommes récoltées servent à financer l’acquisition d’actifs immobiliers destinés à la location. Bien entendu, les associés ne sont pas responsables de la gestion de leurs portefeuilles. C’est la société de gestion elle-même qui s’en occupe.
Distinction entre les différentes catégories de SCPI
Avant de rejoindre la communauté de porteurs de parts de la SCPI de votre choix, réfléchissez bien. Sachez que différents types de SCPI sont commercialisées sur le marché. Il y en a trois pour être plus précis :
- SCPI de rendement
- SCPI fiscale
- et SCPI de plus-value
En choisissant d’investir dans une SCPI fiscale ou une SCPI de plus-value, l’épargnant ne génère pas de revenus immédiats. Les dividendes sont généralement nuls pour les SCPI de capitalisation. Ils sont également rares pour les SCPI fiscales.
Afin de se constituer des revenus complémentaires réguliers, mieux vaut investir dans une SCPI de rendement. Il devient ainsi possible de bénéficier d’une rentabilité intéressante oscillant entre 4 % et 6 %.